Immobilien-Software leverage.immo im Test | Roman Schiepe

Der Weg aus dem Tool-Chaos der Immobilienbranche

Die Verwaltung und Entwicklung eines eigenen Immobilienportfolios ist für viele private Investoren eine organisatorische Mammutaufgabe. Oftmals scheitert die Effizienz im Alltag an einer stark fragmentierten Tool-Landschaft. Suchportale, isolierte Kalkulationstabellen und unübersichtliche Ordnerstrukturen führen unweigerlich zu Fehlern, Medienbrüchen und enormem Zeitverlust. Roman Schiepe, CEO und Co-Founder von leverage.immo, kennt diese Hürden aus eigener Erfahrung als aktiver Investor mit über 23 Bestandseinheiten seit dem Jahr 2011.

Als erfahrener Maschinenbauingenieur, Projektmanager und Experte für Automatisierungssysteme (mit Stationen bei renommierten Unternehmen wie Viessmann, Wandelbots und SolarWorld) bringt Roman Schiepe das nötige technologische Prozessverständnis mit. Gemeinsam mit seinem Mitgründer Christoph entwickelte er eine Plattform, die das verstreute Wissen und die täglichen Workflows in einer einzigen Software bündelt. Das Ziel ist es, fehleranfällige Excel-Tabellen durch eine saubere, intuitive Benutzeroberfläche zu ersetzen, die alle Phasen des Immobilieninvestments nahtlos abbildet.

„Du suchst auf der einen Plattform, dann kalkulierst du in dem anderen Tool, dann machst du die Einwertung wieder woanders [...] das muss besser gehen.“ — Roman Schiepe

Branchen-Insights und Literaturempfehlungen für Bauherren

Zum Einstieg der Episode lenkt Gastgeber Dr. Peter Burnikl den Blick auf wertvolle Ressourcen für Bauherren und Immobilienakteure. Er empfiehlt das praxisnahe E-Book „Bauwesen“ von Jürgen Lauber, das komplexe Abläufe auf Baustellen humorvoll mit über 50 Cartoons auf den Punkt bringt. Das Buch hilft Akteuren, beim Bauen klügere und fundiertere Entscheidungen zu treffen.

Ergänzend dazu wird das Werk „Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement“ desselben Autors hervorgehoben. Beide Bücher stehen Interessierten kostenlos auf der Plattform des Hosts zur Verfügung und dienen als ideale Grundlage, um den eigenen Arbeitsalltag im anspruchsvollen Immobilien- und Baugeschäft optimal zu strukturieren und die persönliche Effizienz zu steigern.

Die All-in-One-Plattform: Suchen, Kalkulieren und Verwalten

Die neu entwickelte Software-as-a-Service-Lösung leverage.immo deckt den gesamten Lebenszyklus einer Immobilientransaktion ab. Nutzer starten nach dem Login auf einem übersichtlichen Dashboard, das als zentrale Steuerungszentrale fungiert. Hier laufen alle Fäden der Objektsuche, Kalkulation und des anschließenden Portfolio-Trackings zusammen.

Die Plattform strukturiert die Arbeitsprozesse in klar definierte Funktionsbereiche:

• Suchmaschine: Direkte Suche nach neuen potenziellen Investmentobjekten ohne ständige Plattformwechsel.
• Kalkulationstools: Flexible Berechnungsmöglichkeiten für unterschiedliche Ankaufsszenarien und Mietrenditen.
• Einwertungs-Schnittstelle: Direkte Anbindung an professionelle Datenanbieter zur realistischen Marktwerteinschätzung.
• Verwaltungsbereich: Digitale Abbildung von Mietverträgen, Dokumenten und der finanziellen Performance des Bestands.

Dynamische Bestandspflege statt statischer Momentaufnahmen

Ein häufiges Problem klassischer Excel-Kalkulationen ist ihr statischer Charakter. Sie bilden lediglich den Zustand zum Kaufzeitpunkt ab, vernachlässigen jedoch die reale Entwicklung über die Jahre hinweg. Hier setzt der dynamische Ansatz von leverage.immo an. Sobald ein Objekt im System als gekauft markiert wird, wandert es automatisch in das private Portfolio-Tracking.

Im Verwaltungsbereich können Investoren Mietverträge hinterlegen und tatsächliche Einnahmen sowie unvorhergesehene Ausgaben, wie etwa Sanierungskosten, laufend erfassen. Dies ermöglicht einen Echtzeit-Blick auf die tatsächliche Renditeentwicklung im Vergleich zur ursprünglichen Prognose. Zudem berechnet die Plattform tagesaktuell die Restschulden der hinterlegten Darlehen, was für die strategische Planung von Anschlussfinanzierungen unerlässlich ist. Für anstehende Bankgespräche lässt sich der aktuelle Portfoliostatus mit nur einem Klick exportieren.

Smarte Import-Funktionen: Chrome-Extension und PDF-Parsing

Um den manuellen Aufwand bei der Datenpflege so gering wie möglich zu halten, verfügt leverage.immo über hochentwickelte Import-Schnittstellen. Das lästige, manuelle Abtippen von Exposés und Objektdaten entfällt fast vollständig.

Die technischen Hilfsmittel im Überblick:

• Chrome-Extension: Ermöglicht den direkten Import von webbasierten Immobilienannoncen direkt aus dem Browser in die Software.
• Dokumenten-Parser: Makler-Exposés im PDF-Format können einfach per Drag-and-Drop in die Plattform geladen werden, woraufhin die Objektdaten automatisch ausgelesen werden.
• Tabellen-Import: Vorhandene Excel- oder Invocation-Tabellen lassen sich unkompliziert importieren und im System verarbeiten.

Durch diese Automatisierungen verbleiben die Nutzer in einem geschlossenen Ökosystem, ohne wertvolle Zeit durch Medienbrüche zu verlieren.

„Wir bringen dieses ganze Know-How in eine Softwarelösung und die Nutzer können es mit einmal nutzen.“ — Roman Schiepe

Transparentes Preismodell für jeden Investorentyp

Die Preisgestaltung der Plattform orientiert sich an den Bedürfnissen unterschiedlicher Investorengruppen – vom Einsteiger bis zum professionellen Bestandshalter. Der Einstieg wird durch ein kundenfreundliches Freemium-Modell erleichtert.

Das Preismodell gliedert sich in folgende Stufen:

• Testphase: Jeder neu registrierte Account startet automatisch mit einer 30-tägigen, kostenfreien Pro-Mitgliedschaft ohne Risiko.
• Free-Tarif: Nach Ablauf der Testphase erfolgt bei Nichtbuchung eine automatische Herabstufung in den dauerhaft kostenlosen Tarif mit bis zu drei Kalkulationen pro Monat.
• Plus-Tarif: Für 29 Euro monatlich bietet dieser Tarif erweiterten Zugriff und ist für kleinere Bestände optimiert (bis zu 12 Objekte).
• Pro-Tarif: Für 49 Euro monatlich erhalten Investoren unbegrenzten Zugriff auf alle Features inklusive unlimitierter Kalkulationen.

Ausblick: Praxis-Checks und der akademische Härtetest

Die Plattform hat seit ihrem offiziellen Launch im April 2024 bereits über 5.600 Nutzer überzeugt. Um die Qualität und Praxistauglichkeit stetig weiterzuentwickeln, stellt sich das Team um Roman Schiepe auch dem wissenschaftlichen Diskurs. Kürzlich wurde die Software an der FH Aschaffenburg vor rund 80 Studierenden aus akademischer Sicht analysiert und diskutiert.

Im Podcast vereinbaren Host Dr. Peter Burnikl und Roman Schiepe zudem eine zeitnahe Live-Demo in der Community des Immo Inside Podcasts. Dort soll die Software einem direkten Belastungstest gegen etablierte, hauseigene Kalkulationstools unterzogen werden, um den echten Mehrwert für semi-professionelle Investoren unter Beweis zu stellen.

Exklusives Networking: Das Investoren-Event 2026 in Athen

Abseits der digitalen Tools betont Dr. Peter Burnikl am Ende der Episode, wie wichtig persönliches Vertrauen und starke Netzwerke für den langfristigen Erfolg im Immobiliensektor sind. Daher kündigt er ein exklusives Highlight für das Jahr 2026 an.

Vom 23. bis 25. Mai 2026 (Pfingstwochenende) findet ein handverlesenes Networking-Event in Griechenland rund um Athen statt. Maximal 18 etablierte Immobilieninvestoren verbringen drei Tage gemeinsam auf zwei Luxusjachten. Ohne klassische Verkaufs-Pitches oder Vortragsbühnen steht hier der reine Erfahrungsaustausch auf Augenhöhe bei Themen wie Ankauf, Sanierung und Neubau im Vordergrund. Interessenten können sich direkt über die Plattform des Hosts bewerben.