Bezahlbar bauen: David Jacob Huber über Wohnungsbau First

Warum Deutschland zu teuer und kompliziert baut

Der deutsche Wohnungsbau befindet sich in einer tiefen Krise, die vor allem durch überbordende Bürokratie und explodierende Baukosten angeheizt wird. David Jacob Huber, Geschäftsführer des BfW Niedersachsen-Bremen, fordert hier ein radikales Umdenken, um bezahlbaren Wohnraum wieder zu ermöglichen.

Die Anforderungen an Neubauten sind in den vergangenen Jahren massiv gestiegen, ohne dass dadurch ein reeller Mehrwert für die Bewohner geschaffen wurde. Vielmehr führt die übertriebene Technisierung dazu, dass sich Normalverdiener keine neuen Wohnungen mehr leisten können.

• Überregulierung: Unzählige Vorschriften verhindern pragmatische und kostengünstige Bauweisen.
• Sicherheitswahn: Jede Planung wird mit extremen Sicherheitsreserven versehen, was unnötig viel Material verbraucht.
• Mangelnde Innovation: Neue, einfache Lösungen werden durch starre bürokratische Strukturen systematisch blockiert.

Der Blick ins Ausland: Dänemark, Österreich und die Niederlande

Dass es auch anders geht, zeigt ein Blick über die deutschen Landesgrenzen hinaus. Nachbarländer wie die Niederlande, Dänemark oder Österreich demonstrieren erfolgreich, wie ansprechender und gleichzeitig bezahlbarer Wohnungsbau funktioniert.

In Wien zeigt beispielsweise das Sonnenwendviertel, dass serieller Wohnungsbau nicht hässlich sein muss. Dort entstehen moderne Quartiere mit hohe Lebensqualität, die für breite Schichten der Bevölkerung erschwinglich bleiben.

Andere Länder fokussieren sich bei der Entwicklung auf den tatsächlichen Nutzen für den Menschen, anstatt sich in starren technischen Vorgaben zu verlieren. Die Gebäude dort stürzen weder schneller ein, noch brennen sie häufiger, trotz deutlich unkomplizierterer Bauweisen.

Der deutsche Normenfetisch und das Problem der Haftung

Ein wesentlicher Kostentreiber im deutschen Bauwesen ist der ausgeprägte Fetischismus rund um technische Normen und Richtlinien. Planer und Ingenieure neigen dazu, jeden Standard maximal auszulegen, um sich gegen jegliche Haftungsrisiken abzusichern.

Dabei haben Normen in Deutschland in den meisten Fällen keinen gesetzesähnlichen Status, sondern stellen lediglich Empfehlungen dar. Dennoch führt die Angst vor juristischen Auseinandersetzungen mit Mietervereinen zu einer massiven Überplanung.

Ein extremes Beispiel ist der Schallschutz, der mittlerweile so weit getrieben wird, dass er die Bewohner regelrecht isoliert. Studien zeigen bereits, dass der übertriebene Schallschutz in modernen Wohnungen zur Vereinsamung der Menschen beiträgt, da keinerlei Umgebungsgeräusche mehr wahrnehmbar sind.

Das HOAI-Dilemma: Fehlanreize für Architekten und Planer

Das aktuelle System der Architekten- und Planerhonorarordnung (HOAI) belohnt teures Bauen auf fundamentale Weise. Da sich das Honorar an den anrechenbaren Kosten des Gebäudes orientiert, sinkt der Verdienst des Planers, wenn er eine günstigere Lösung findet.

„Je höher die Bausumme, desto höher ist sein Honorar. Das ist der Tod für bezahlbares Bauen.“ — David Jacob Huber

Um diesen Systemfehler zu beheben, müssen Verträge völlig neu gedacht werden. Eine erfolgsbasierte Vergütung, bei der Architekten an den eingesparten Baukosten prozentual beteiligt werden, würde sofort zu pragmatischeren Entwürfen führen.

• Klassische HOAI: Setzt falsche Anreize, da teurere Materialien und höhere Komplexität das Honorar steigern.
• Anreizbasierte Verträge: Belohnen den Architekten für jede sinnvolle Einsparung und fördern kreative, günstige Lösungen.
• Eigenverantwortung: Planer und Bauherren vereinbaren gemeinsam, welche Standards wirklich notwendig sind.

Zertifizierungswahnsinn unter der Lupe: DGNB und QNG

Viele private Bauherren und Investoren fühlen sich gezwungen, teure Zertifizierungen wie DGNB oder QNG anzustreben, um überhaupt noch an Förderungen zu gelangen. Diese bürokratischen Verfahren verteuern den Bauprozess jedoch massiv und schränken die Planungsfreiheit ein.

Dabei gibt es mittlerweile alternative, deutlich schlankere Zertifizierungsmethoden, die nur einen Bruchteil der DGNB-Gebühren kosten. Diese erfüllen die Förderkriterien ebenso zuverlässig, greifen aber weit weniger reglementierend in den Bauablauf ein.

Zudem sind nationale Zertifikate auf dem internationalen Markt oft gänzlich unbekannt. Ausländische Investoren können mit rein deutschen Standards wenig anfangen, was den vermeintlichen Mehrwert dieser teuren Label weiter schmälert.

Haustechnik radikal reduzieren: Wasserfreie Heizsysteme

Der TGA-Bereich (Technische Gebäudeausrüstung) hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem überkomplexen Monster entwickelt. David Jacob Huber plädiert leidenschaftlich dafür, die Haustechnik auf das absolute Minimum zurückzufahren.

Ein Schlüssel zur Kostenreduktion liegt im Verzicht auf wassergeführte Heizungssysteme. Durch den akuten Fachkräftemangel im Handwerk wird die Installation und Wartung dieser Systeme immer teurer und fehleranfälliger.

• Elektrische Direktheizung: Moderne Infrarot- und Elektro-Fußbodenheizungen sind günstig in der Anschaffung und wartungsfrei.
• Natürliche Lüftung: Der Verzicht auf kontrollierte Wohnraumlüftungen (KWL) spart immense Investitions- und Folgekosten.
• Vermeidung von Bauschäden: Wasserfreie Systeme eliminieren das Risiko unentdeckter Rohrundichtigkeiten im Gebäude.
• Wohngesundheit: Mechanische Lüftungsrohre neigen zur Keimbildung, während natürliche Lüftung nachweislich gesünder ist.

WDVS als Sondermüll und der Trend zu gesundem Wohnraum

Die thermische Sanierung und Dämmung mittels Wärmedämmverbundsystemen (WDVS) auf Styroporbasis steht zunehmend in der Kritik. Diese Systeme sperren das Gebäude wie eine Plastiktüte ab und verhindern jegliche natürliche Diffusion.

„WDVS hasse ich. Das ist der Sondermüll von morgen, den wir uns heute an die Häuser klemmen.“ — David Jacob Huber

Die ökologische Bilanz von synthetischen Dämmstoffen ist oft negativ, da die zu ihrer Herstellung benötigte Energie während ihrer Lebensdauer kaum eingespart werden kann. Zudem drohen nach Ablauf der Nutzungszeit immense Entsorgungskosten für diesen Sondermüll.

Eine Rückkehr zu traditionellen, baubiologisch wertvollen Materialien wie Holz oder massiven Ziegeln sorgt für ein gesundes Raumklima. Neue physikalische Innenanstriche können zudem Schimmel verhindern und die Wärme optimal im Raum verteilen, ohne dass teure Außendämmungen nötig sind.

Drei goldene Regeln für bezahlbaren Wohnungsbau

Zum Abschluss der Folge fasst David Jacob Huber seine Kernempfehlungen für wirtschaftliches Bauen zusammen. Diese Ansätze richten sich an alle Investoren und Bauherren, die sich vom überbordenden Technikwahn befreien wollen.

• Energiekonzept vereinfachen: Nutzung von lokal erzeugten erneuerbaren Energien anstelle komplexer, importierter Technik.
• Wassergeführte Systeme eliminieren: Konsequenter Einsatz elektrischer Direktheizungen zur drastischen Senkung der Baukosten.
• Mut zur Lücke und Eigenverantwortung: Bewusstes Abweichen von überzogenen Komfortnormen hin zu einfachen, bewährten Standards.

Durch die Rückkehr zum gesunden Menschenverstand können hochwertige, langlebige und vor allem bezahlbare Wohngebäude entstehen, die dem Menschen dienen und nicht der Technikindustrie.