Erfahre von Dr. Peter Burnickl, wie du mit kleinem Budget, Fix & Flip und der richtigen Strategie deine ersten 50.000 Euro mit Immobilien verdienst.
Wer träumt nicht vom schnellen Reichtum durch Immobilien? Doch der Weg dorthin führt selten direkt über das erste Millionenprojekt. Gerade für Anfänger birgt der Einstieg erhebliche finanzielle Gefahren, wenn sie sich direkt zu Beginn übernehmen. Kleine Fehler bei großen Summen können verheerende wirtschaftliche Folgen haben.
Deshalb lautet die goldene Regel für jeden angehenden Investor: Starten Sie klein und lernen Sie Schritt für Schritt. Selbst erfahrene Handwerker überschätzen oft ihr Wissen bezüglich der rechtlichen und bautechnischen Rahmenbedingungen. Ein solides Fundament baut man von unten auf, nicht vom Dach aus.
„Immobilienvermögen beginnt nicht mit Millionen. Es beginnt mit dem ersten Deal.“ — Dr. Peter Burnickl
Bevor Sie überhaupt das erste konkrete Objekt besichtigen, müssen Ihre finanziellen Hausaufgaben erledigt sein. Keine Bank wird Ihnen ein Projekt finanzieren, wenn Sie Ihre Zahlen nicht im Griff haben. Das Konzept des "Bankenready"-Seins entscheidet darüber, ob Sie bei einer guten Gelegenheit sofort zuschlagen können.
Stellen Sie daher rechtzeitig alle notwendigen Dokumente professionell zusammen. Ein sauberer Auftritt signalisiert Seriosität und beschleunigt den Kreditvergabeprozess erheblich.
Die besten Deals finden Sie selten auf den großen, bekannten Online-Plattformen. Dort herrscht ein erbitterter Preiskampf unter hunderten von Interessenten. Wer wirklich unter dem Marktwert einkaufen möchte, muss unkonventionelle Wege gehen und sein Umfeld aktivieren.
Jeder in Ihrem Bekanntenkreis sollte wissen, dass Sie aktiv nach Wohnungen suchen. Oft ergeben sich die besten Gelegenheiten durch Mundpropaganda oder private Lebensumstände von Verkäufern.
Für den Einstieg eignet sich das sogenannte Fix & Flip hervorragend, um schnell Eigenkapital aufzubauen. Das Prinzip ist simpel: Günstig einkaufen, gezielt aufwerten und zeitnah mit Gewinn weiterverkaufen. Wichtig ist dabei, sich auf kosmetische Maßnahmen zu konzentrieren, die das Objekt optisch stark aufwerten, ohne die Statik zu berühren.
Versuchen Sie nicht, direkt eine Kernsanierung durchzuführen. Konzentrieren Sie sich stattdessen auf Maßnahmen, die potenziellen Käufern sofort ins Auge fallen und ein Gefühl von "Zuhause" vermitteln.
Wer mit Immobilien agiert, kommt an den rechtlichen Grundlagen nicht vorbei. Ein Mangel an Fachwissen schützt vor den Konsequenzen fehlerhafter Verträge oder Verstöße nicht. Als Investor müssen Sie sich intensiv mit den geltenden Vorschriften auseinandersetzen, um teure Überraschungen zu vermeiden.
Besonders beim Thema Sanierung und Umbau lauern zahlreiche Fallstricke, die den gesamten Zeitplan und die Kalkulation sprengen können. Eignen Sie sich dieses Wissen proaktiv an.
Ohne ein zuverlässiges Handwerker-Netzwerk ist jede Fix & Flip-Strategie zum Scheitern verurteilt. Wenn Sie für jede Kleinigkeit teure Einzelgewerke beauftragen müssen, schmilzt Ihre Marge rasch dahin. Der Aufbau eines Pools aus verlässlichen Dienstleistern hat oberste Priorität.
Suchen Sie nach flexiblen Allroundern und spezialisierten Handwerkern, die sauber, schnell und zu fairen Konditionen arbeiten. Eine langfristige Partnerschaft zahlt sich für beide Seiten aus.
„Bringt einfach den Arsch hoch und startet mal rein.“ — Dr. Peter Burnickl
Wenn das Eigenkapital knapp ist oder der Respekt vor dem ersten Deal zu groß, bietet sich das Co-Investing an. Schließen Sie sich mit einem gleichgesinnten Partner zusammen, um die Lasten und Risiken auf mehrere Schultern zu verteilen. Eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) ist dafür ein unkompliziertes Instrument.
Durch das Teilen der Ressourcen können Sie beispielsweise zwei Projekte parallel realisieren. Handwerker lassen sich effizienter einsetzen, wenn sie direkt von einer Baustelle zur nächsten wechseln können.
Erfolgreiche Immobilieninvestoren überlassen nichts dem Zufall. Der Einkauf ist ein reines Zahlenspiel. Wer nur ab und zu ein Inserat anschaut, wird kaum ein echtes Schnäppchen finden. Erst durch die Masse an Sichtungen entwickeln Sie ein Gefühl für den Markt.
Machen Sie die Immobiliensuche zu einer tägliche, unumstößlichen Routine. Nur so filtern Sie die wenigen echten Perlen aus der Masse der Angebote heraus.
„Ihr müsst täglich mindestens fünf Inserate prüfen. Am Ende ist die Immobiliensuche eine reine Statistik.“ — Dr. Peter Burnickl
Starten Sie unbedingt klein mit einem überschaubaren Objekt, wie einer einzelnen Wohnung, um das Risiko gering zu halten und wertvolle Praxiserfahrung zu sammeln.
Es bedeutet, dass Sie Ihre Bonitätsunterlagen, Einkommensnachweise und eine detaillierte Vermögensaufstellung professionell aufbereitet haben, um bei der Bank sofort finanzierungsfähig zu sein.
Mit Fix & Flip lässt sich mit verhältnismäßig geringem Kapital starten. Durch gezielte Aufwertung wie neue Böden oder eine moderne Küche lässt sich schnell der erste Gewinn realisieren.
Nutzen Sie Ihr persönliches Netzwerk, schalten Sie Zeitungsannoncen, hängen Sie Zettel an Bahnhöfen auf oder machen Sie gezielte Postwurfsendungen, um Off-Market-Deals zu finden.
Wichtig sind Grundlagen im Baurecht (VOB, BGB), der Honorarordnung für Architekten (HOAI), des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie Brandschutz- und Stellplatzverordnungen.
Um statistisch erfolgreich zu sein, sollten Sie täglich mindestens fünf Inserate prüfen und analysieren, bis sich eine passende Gelegenheit bietet.
Ein verlässliches Netzwerk aus Allroundern, Bodenlegern und Küchenbauern sichert die schnelle und kostengünstige Sanierung Ihrer Objekte, was den Gewinn maximiert.
Besonders Altmietverträge mit sehr niedrigen Kaltmieten (z. B. 4 Euro) bergen hohe finanzielle Risiken, da Mieterhöhungen rechtlich stark reglementiert sind.
Ja, eine GbR mit Freunden oder Partnern teilt das finanzielle Risiko auf und ermöglicht es, zwei Projekte parallel mit geteiltem Aufwand und Kapital umzusetzen.
Nein, eine GmbH-Gründung ist am Anfang nicht zwingend notwendig und steuerlich nicht immer sofort die beste Lösung; besprechen Sie dies stets mit einem Steuerberater.
Das Transkript für diese Folge wird derzeit vorbereitet.