Mini-Architektenwettbewerb: Beste Entwürfe für wenig Geld

Die Idee des Mini-Architektenwettbewerbs

Im klassischen Bauwesen sind offizielle Architektenwettbewerbe meist der öffentlichen Hand oder prestigeträchtigen Großprojekten vorbehalten. Sie gehen oft mit aufwendigen Juries, strengen Vergabeverfahren und enormen Kosten einher, die sich für private Immobilieninvestoren schlicht nicht lohnen.

Für Renditeobjekte braucht es einen schlankeren, effizienteren Weg, um die beste architektonische Lösung zu finden. Hier setzt das Konzept des Mini-Architektenwettbewerbs an, bei dem der Fokus kompromisslos auf Wirtschaftlichkeit und maximaler Rendite liegt.

„Ich nenne es liebevoll Mini-Architektenwettbewerb, weil es uns ganz bewusst nicht um großes architektonisches Kino, sondern um die Rendite geht.“ — Dr. Peter Burnickl

Durch dieses gezielte Vorgehen werden Architekten dort gepackt, wo sie am meisten Leidenschaft mitbringen: bei ihrer Kreativität. Statt den erstbesten Planer zu beauftragen, generiert man in kürzester Zeit eine Vielzahl an hervorragenden Entwurfsansätzen für überschaubares Geld.

Den richtigen Architekten ohne eigenes Netzwerk finden

Viele private Investoren stehen vor dem Problem, dass sie ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus erwerben oder ein Grundstück erben, jedoch über kein belastbares Netzwerk an Planern verfügen. Besonders bei ortsfremden Bauvorhaben ist guter Rat teuer, da die Qualität lokaler Büros schwer einzuschätzen ist.

Eine hervorragende Methode zur Recherche ist der Blick auf lokale Baustellen und der direkte Austausch mit der Branche.

• Bautafeln analysieren: Fahre gezielt Baustellen in der Region ab und notiere dir die dort beteiligten Architekturbüros.
• Bauträger kontaktieren: Lokale Bauträger bauen extrem wirtschaftlich und arbeiten meist nur mit den effizientesten Planern zusammen.
• Netzwerke nutzen: Communities wie der Pro-Bauherr Inner Circle bieten direkten Zugang zu erfahrenen Zinshaus-Architekten.

Ziel dieser Suche ist es, eine Liste von fünf bis zehn qualifizierten Büros zu erstellen, die auf die jeweilige Assetklasse spezialisiert sind.

Das Factsheet als Fundament: Den Sweetspot definieren

Bevor du die ausgewählten Architekturbüros kontaktierst, musst du deine Hausaufgaben in der sogenannten Leistungsphase 0 machen. Ein unvorbereiteter Gang zum Architekten nach dem Motto „Mach mal“ führt fast immer zu unwirtschaftlichen Planungen.

In einem detaillierten Factsheet definierst du den exakten Sweetspot deines Projekts und setzt unumstößliche Rahmenbedingungen fest.

• Budgetgrenzen: Definiere eine klare Obergrenze für die Baukosten, beispielsweise maximal 3.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
• Energie- und Baustandards: Lege fest, ob ein bestimmter Standard wie KfW 40 QNG erreicht werden soll.
• Effizienzvorgaben: Mache strenge Vorgaben zur Wohnflächeneffizienz und schließe teure Kostentreiber wie Tiefgaragen oder Keller aus.
• Ausschlüsse: Kommuniziere klar, was du nicht willst, wie etwa aufwendige High-End-Fassaden oder komplexe zentrale Lüftungsanlagen.

Dieses Dokument kann eine bis zwanzig Seiten umfassen und dient den Architekten als präzise Richtlinie für ihre kreative Arbeit.

Ablauf und Vergütung des Mini-Wettbewerbs

Sobald die Architektenliste steht und das Factsheet ausgearbeitet ist, geht es an die persönliche Ansprache der Büros. Ein persönliches Gespräch oder ein Video-Call sorgt für die nötige Wertschätzung und erklärt den Teilnehmern die genauen Spielregeln des Wettbewerbs.

Die Anforderungen an die Entwürfe sollten bewusst niedrigschwellig gehalten werden, um die Einstiegshürde für die Büros zu minimieren.

• Keine 3D-Modelle: Fordere keine teuren Renderings oder physische Modelle ein; einfache Handskizzen und Konzepte reichen völlig aus.
• Baurechtliche Klärung: Die Architekten sollen eine grobe baurechtliche Einschätzung für das Grundstück abgeben.
• Preisgeld ausloben: Setze ein faires Preisgeld für die ersten drei Plätze fest oder vereinbare eine pauschalierte Aufwandsentschädigung.

Es ist ratsam, dem Gewinner den Folgeauftrag für die weitere Planung in Aussicht zu stellen, ohne jedoch eine rechtsverbindliche Zusage zu treffen. Dadurch behältst du als Bauherr die volle Flexibilität und Kontrolle über die späteren Projektphasen.

Warum ein 3D-Laserscan-Aufmaß unverzichtbar ist

Eine der wichtigsten Vorbereitungen vor dem Start des Wettbewerbs ist die präzise Vermessung des Grundstücks oder des Bestandsgebäudes. Viele Bauherren sparen an dieser Stelle und riskieren damit gravierende Planungsfehler, die im späteren Verlauf extrem teuer werden.

Ein modernes Laserscan-Aufmaß liefert eine zentimetergenaue, digitale Grundlage für alle teilnehmenden Architekten.

„Ein Laserscan-Aufmaß ist heute Standard. Es hilft deinen Architekten dabei, das Grundstück und das Areal von Anfang an perfekt zu verstehen.“ — Dr. Peter Burnickl

Besonders bei Grundstücken mit Hanglage oder bei komplexen Sanierungsobjekten im Bestand schützt diese präzise Datengrundlage vor bösen Überraschungen bei den Entwürfen. Die Architekten können sofort auf verlässlichen Daten aufbauen, was die Qualität der eingereichten Konzepte nochmals deutlich steigert.

Die Auswertung: Maximale Vielfalt für dein Projekt

Der größte Vorteil dieses Prozesses zeigt sich am Tag der Abgabe: Statt nur einer einzigen Idee hältst du plötzlich eine Vielzahl an unterschiedlichen Ansätzen in den Händen. Oft reichen die Büros sogar von sich aus mehrere Varianten ein, was dir eine enorme Bandbreite an Möglichkeiten eröffnet.

Durch die klaren Vorgaben im Factsheet lassen sich die eingereichten Entwürfe auch als Laie hervorragend miteinander vergleichen.

• Flächenvergleich: Welcher Entwurf holt die meiste Wohn- und Geschossfläche aus dem Grundstück heraus?
• Wirtschaftlichkeit: Welches Konzept lässt sich mit den geringsten Baukosten realisieren?
• Kreative Ansätze: Welche unerwarteten städtebaulichen oder grundrisstechnischen Lösungen wurden gefunden?

Mit diesen fundierten Parametern triffst du am Ende ganz allein und ohne komplizierte Jury die beste Entscheidung für dein Investment.

Networking für echte Macher in Griechenland

Wer Immobilien nicht nur als passiven Konsum, sondern als echtes, aktives Geschäft versteht, benötigt den Austausch mit Gleichgesinnten. Die besten Deals und Partnerschaften entstehen meist abseits von großen Konferenzen in einem privaten und vertrauensvollen Rahmen.

Für genau diese Macher veranstaltet Peter Burnickl im Mai 2026 ein exklusives Networking-Event der Extraklasse.

„Wenn du diese Folge bis zum Ende gehört hast, dann bist du kein Konsument. Dann bist du jemand, der Immobilien ernsthaft betreibt.“ — Dr. Peter Burnickl

• Der Rahmen: Drei Tage auf zwei Luxusjachten rund um Athen über das Pfingstwochenende.
• Die Teilnehmer: Ein handverlesener, kleiner Kreis von maximal 18 echten Immobilieninvestoren.
• Das Ziel: Tiefgehender Erfahrungsaustausch zu Ankauf, Sanierung und Neubau ohne Verkaufs-Pitches.

Interessierte Macher können sich direkt per E-Mail oder Social Media für einen der wenigen verbleibenden Plätze bewerben.