Immobilien-Investment: Erste 50.000 € verdienen

Der Weg zum ersten Immobilienvermögen

Der Aufbau eines Immobilienvermögens beginnt nicht direkt mit dem Erwerb eines großen Mehrfamilienhauses. Gerade für Einsteiger ist es wichtig, die Grundlagen Schritt für Schritt zu erlernen, um folgenschwere Fehler zu vermeiden.

Dr. Peter Burnickl teilt in dieser Episode seine Praxiserfahrungen, wie man die ersten 50.000 Euro im Immobilienbereich erwirtschaftet. Dabei steht das praktische Handeln im Vordergrund, anstatt in der Theorie zu verharren.

Die ehrliche Selbsteinschätzung als Fundament

Bevor das erste Objekt erworben wird, muss eine nüchterne Selbsteinschätzung erfolgen. Viele Einsteiger überschätzen ihr tatsächliches Fachwissen, was bei den typischen Investitionssummen gefährlich sein kann.

Selbst handwerkliches Geschick schützt nicht automatisch vor Fehlern im komplexen Bau- und Immobilienrecht. Ein umfassendes Verständnis für regulatorische Rahmenbedingungen ist unerlässlich.

„Immobilien sind natürlich meine große Leidenschaft, aber kleine Fehler können ganz schnell eine Riesenwirkung haben.“ — Peter Burnickl

Wichtige rechtliche und technische Grundlagen, die jeder Investor kennen sollte:

• VOB und BGB: Die vertraglichen Säulen für Bauleistungen und Gewährleistungen.
• GEG: Das Gebäudeenergiegesetz regelt die energetischen Anforderungen an Immobilien.
• Brandschutz: Vorschriften zu Rettungswegen und Brandabschnitten müssen zwingend eingehalten werden.
• HAUI und HOAI: Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure strukturiert Planungsleistungen.

Vorbereitung der Bonität: Banken-Ready werden

Ein erfolgreicher Start setzt eine solide finanzielle Vorbereitung voraus. Ohne die passende Bonität und eine klare Strukturierung der eigenen Finanzen blockieren Banken die Finanzierung schnell.

Investoren müssen sich im Vorfeld intensiv auf die Gespräche mit Kreditinstituten vorbereiten, um professionell aufzutreten.

Wichtige Schritte zur Vorbereitung der eigenen Bonität:

• Unterlagen zusammenstellen: Erstellung einer lückenlosen Vermögensaufstellung und das Sammeln von Einkommensnachweisen.
• Scope definieren: Festlegung der genauen Suchkriterien und des finanziellen Rahmens.
• Eigenkapital sichern: Realistische Kalkulation des benötigten Kapitals für Kaufnebenkosten und Renovierungen.

Die Kunst der Akquise: Täglich suchen und finden

Wer auf dem aktuellen Markt attraktive Objekte finden möchte, darf sich nicht nur auf die bekannten Online-Portale verlassen. Die wahre Akquise findet abseits der Standardwege statt.

Es erfordert eine tägliche, disziplinierte Routine und den aktiven Aufbau von persönlichen Beziehungen.

„Bring erst mal den Arsch hoch. Wir nennen viele da draußen Träumer – diejenigen, die immer sprechen, aber nie beginnen.“ — Peter Burnickl

Erfolgreiche Strategien für die Objektsuche:

• Netzwerk aktivieren: Jeder im Freundes- und Bekanntenkreis sollte über das Kaufgesuch informiert sein.
• Maklerkontakte pflegen: Regelmäßiger Austausch mit lokalen Maklern sichert den Zugang zu Off-Market-Deals.
• Kreative Akquise: Postwurfsendungen, Zeitungsinserate oder Aushänge an gut besuchten Orten nutzen.
• Tägliche Routine: Mindestens fünf Immobilieninserate pro Tag prüfen, um ein Gefühl für den Markt zu entwickeln.

Fix & Flip: Mit kleinen Tickets starten

Für den Einstieg empfiehlt sich die Strategie Fix & Flip mit überschaubaren Wohneinheiten. Dies ermöglicht es, mit vergleichsweise geringem Risiko erste praktische Erfahrungen zu sammeln.

Das Ziel ist es, eine renovierungsbedürftige Wohnung günstig zu erwerben, sie aufzuwerten und zeitnah gewinnbringend weiterzuverkaufen.

Fokusbereiche bei der optischen und technischen Aufwertung:

• Bodenbeläge und Türen: Ein schneller Weg, um Räumen ein modernes Aussehen zu verleihen.
• Badezimmer-Sanierung: Hochwertige Bäder steigern den Verkaufswert einer Immobilie signifikant.
• Moderne Einbauküchen: Eine ansprechende Küche ist oft ein entscheidendes Verkaufsargument.
• Schlanke Kalkulation: Alle Renovierungsarbeiten müssen exakt kalkuliert sein, um die Marge zu sichern.

Netzwerk und Fachwissen systematisch aufbauen

Parallel zu den ersten Projekten gilt es, ein verlässliches Netzwerk aus Handwerkern und Dienstleistern zu knüpfen. Ohne verlässliche Partner vor Ort lassen sich Renovierungskosten kaum im Rahmen halten.

Zudem sollten Einsteiger jede Gelegenheit nutzen, um ihr Fachwissen kontinuierlich zu erweitern und von erfahrenen Marktteilnehmern zu lernen.

Wege zur Wissenserweiterung und Netzwerkpflege:

• Immobilien-Stammtische: Austausch mit Gleichgesinnten, um aus den Fehlern anderer zu lernen.
• Handwerker-Netzwerk: Aufbau von festen Partnerschaften mit Allroundern, Bodenlegern und Installateuren.
• Weiterbildung im Mietrecht: Verständnis über Mietzinserhöhungen, Kündigungsfristen und Altmietverträge aufbauen.

Co-Investments als Hebel zur Risikominimierung

Gerade am Anfang kann das finanzielle Risiko eines Alleingangs intensiv wirken. Eine GbR mit einem gleichgesinnten Partner bietet hier eine hervorragende Möglichkeit zur Risikostreuung.

Durch die Bündelung von Kapital und Arbeitskraft lassen sich Projekte effizienter und sicherer abwickeln.

Vorteile von gemeinschaftlichen Investitionen:

• Risikoteilung: Das finanzielle Risiko wird halbiert, was die eigene Liquidität schont.
• Synergieeffekte: Handwerker können effizienter eingesetzt werden, wenn beispielsweise zwei Wohnungen parallel renoviert werden.
• Gegenseitige Motivation: Gemeinsames Arbeiten schützt vor dem Aufgeben in schwierigen Projektphasen.