Grundriss richtig planen: Bauexperte reagiert auf Dave

Der Charme alter Natursteine für die Fassade

In diesem dritten Teil seiner Reaction-Serie wirft Bauträger und Projektentwickler Dr. Peter Burnickl einen detaillierten Blick auf die Grundrissplanung von YouTuber Daves Bauprojekt auf Mallorca. Ein besonderes Highlight zeigt sich gleich zu Beginn bei der Gestaltung der Außenwand. Dave hat sich dazu entschieden, die alten Originalsteine des abgebrochenen Hauses zu sammeln und für die neue Fassade wiederzuverwenden. Dadurch bleibt der typisch mallorquinische Charakter des Gebäudes erhalten.

Peter Burnickl zeigt sich von dieser Entscheidung begeistert. Er betont, dass Natursteinfassaden im Vergleich zu verputzten Wänden unschlagbare Vorteile bieten. Sie sind nahezu unverwüstlich, extrem langlebig und erfordern über Jahrzehnte hinweg keinerlei Pflege- oder Reinigungsaufwand.

„Es gibt doch nichts Schöneres als den Charme des Alten zu erhalten.“ — Peter Burnickl

Grundrissgestaltung und der Wert langer Planungsphasen

Die gesamte Planungsphase für das Haus hat rund acht Monate in Anspruch genommen. Was im ersten Moment nach einem extrem langen Zeitraum klingt, ist laut dem Bauexperten absolut notwendig. Wer im Vorfeld jede Steckdose, jede Leitung und jede Wand exakt definiert, spart sich in der späteren Bauphase enormen Ärger und unvorhergesehene Mehrkosten.

Besonders clever gelöst ist im neuen Grundriss die Platzierung des Hauswirtschaftsraums. Dieser wurde geschickt unter der dreiläufigen Treppe integriert. Hier finden nicht nur die Waschmaschine und der Stromkasten ihren Platz, sondern auch smarte Details wie eine Ladestation für den Staubsaugerroboter inklusive eigenem Frisch- und Abwasseranschluss.

Die perfekte Sichtachse im Erdgeschoss

Ein gut durchdachter Grundriss zeichnet sich vor allem durch Sichtachsen aus. Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang blickt man direkt durch das Gebäude hindurch in den Garten. Diese optische Verbindung von innen nach außen sorgt für ein großzügiges, offenes Wohngefühl und lässt selbst kleinere Grundrisse deutlich weitläufiger wirken.

Das gesamte Erdgeschoss ist maximal offen gestaltet. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über, ohne dass störende tragende Wände den Fluss unterbrechen. Das schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Inneneinrichtung als integraler Teil der Planung

Ein kritischer Punkt, den Peter Burnickl anspricht, ist die zeitliche Trennung von Rohbauplanung und Inneneinrichtung. Dave plant, die genaue Möblierung und den Innenausbau erst im Nachgang mit seiner Community zu erarbeiten. Aus Sicht des Bauträgers ist das ein riskantes Vorgehen, da wichtige bauliche Details dadurch nicht perfekt aufeinander abgestimmt werden können.

„Die Inneneinrichtung sollte unbedingt gleich mitgeplant werden. Das gehört meiner Meinung nach komplett zur Planungsphase mit dazu.“ — Peter Burnickl

Wer Möbel, Einbauschränke und die Haustechnik von Anfang an in den Plänen berücksichtigt, profitiert von zahlreichen Vorteilen:

• Schattenfugen: Passgenaue Anschlüsse von Sockelleisten und Fensterabschlüssen lassen sich nur vorab sauber planen.
• Steckdosenplatzierung: Schalter und Dosen sitzen später exakt dort, wo sie gebraucht werden, und werden nicht von Schränken verdeckt.
• Lichtkonzept: Einbaustrahler und indirekte Beleuchtung können präzise auf die spätere Möblierung ausgerichtet werden.
• Kosteneffizienz: Nachträgliche Schlitze in den Wänden für vergessene Kabel kosten ein Vielfaches.

Praktische Hürden bei großen Fensterflächen

Um den Flur und das Treppenhaus mit ausreichend Tageslicht zu versorgen, hat Dave ein riesiges, über zwei Stockwerke reichendes Fensterband eingeplant. Optisch ist dies zweifellos ein absoluter Hingucker, der dem Gebäude einen modernen Touch verleiht. Allerdings warnt der erfahrene Bauträger vor den praktischen Tücken im Alltag.

Große, festverglaste Fensterelemente lassen sich von innen nicht öffnen. Das bedeutet, dass für jede Reinigung von außen Leitungen oder kleine Gerüste benötigt werden. Peter Burnickl empfiehlt daher, bei solchen Elementen zumindest einen Flügel als Dreh-Kipp-Variante einzuplanen, um den Pflegeaufwand im Alltag zu minimieren.

Flexibilität im Obergeschoss und spätere Umnutzung

Im Obergeschoss entstehen insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über ein direkt angeschlossenes Bad en Suite. Das dritte, kleinere Zimmer teilt sich das Badezimmer im Erdgeschoss. Diese Raumaufteilung ist bewusst flexibel gehalten, um das Gebäude auch in Zukunft an veränderte Lebensumstände anpassen zu können.

Der Experte lobt diese vorausschauende Planung ausdrücklich. Ob als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – Räume sollten immer so konzipiert sein, dass sie ohne großen baulichen Aufwand umgenutzt werden können. Nachträgliche Grundrissänderungen in einem fertigen Haus sind extrem teuer und aufwendig.

Raumhöhe als entscheidender Wohlfühlfaktor

Ein Bereich, für den Dave in der Planungsphase hart kämpfen musste, ist die Deckenhöhe im Obergeschoss. An der niedrigsten Stelle unter dem Dach misst der Raum 2,80 Meter, während er in der Mitte des Raumes auf bis zu 3,50 Meter ansteigt. Die Decken bleiben offen und werden nicht abgehängt.

Für Peter Burnickl ist dies eine der besten Entscheidungen des gesamten Projekts. Die Raumhöhe hat einen massiven Einfluss auf die subjektive Wahrnehmung und das Wohlbefinden in einem Raum.

„Die Raumhöhe ist ein extrem relevanter Faktor für die Behaglichkeit. Es gibt nichts Schlimmeres als niedrige Räume.“ — Peter Burnickl

Niedrige Decken wirken oft erdrückend und mindern nicht nur die Lebensqualität, sondern langfristig auch den Wert und die Vermietbarkeit einer Immobilie. Großzügige Höhen hingegen strahlen Luxus und Großzügigkeit aus.

Tipps für die Nutzung von Dachterrassen

An das zweite Schlafzimmer grenzt eine großzügige Dachterrasse an. Da sich hier jedoch keine Wasseranschlüsse befinden, ist eine Nutzung für gemeinsame Abendessen eher unpraktisch. Peter Burnickl hat hierzu einige praxiserprobte Tipps parat, um das Maximum aus solchen Flächen herauszuholen:

• Außenkühlschrank: Ein kleiner, wetterfester Kühlschrank sorgt für kühle Getränke direkt vor Ort.
• Überdachung: Eine hochwertige Markise oder Pergola schützt tagsüber vor der intensiven spanischen Sonne.
• Infrarot-Heizstrahler: Dezent an der Wand angebrachte Strahler ermöglichen es, auch an kühleren Winterabenden lange draußen zu sitzen.

Daves Glamping-Zeltlager vs. professionelles Baumanagement

Um die extrem hohen Hotel- und Mietpreise während der Hauptsaison auf Mallorca zu umgehen, baut Dave auf dem weitläufigen Grundstück ein temporäres Luxus-Glamping-Camp auf. Hier will er mit seinem Team leben, um den Bau hautnah zu begleiten und Content zu produzieren.

Aus Sicht des Bauträgers ist das eine unterhaltsame Idee für YouTube, im realen Baualltag jedoch eher ein Hindernis. Professionelle Bauträger setzen auf die Zusammenarbeit mit zuverlässigen Generalunternehmern, die die gesamte Bauleitung übernehmen. Dadurch ist eine ständige Präsenz des Bauherren vor Ort überflüssig, was Zeit spart und die Nerven schont.