Eigenkapitalrendite steigern: 15-30% mit Immobilien

Der Hebel zu 15 bis 30 Prozent Eigenkapitalrendite

Im aktuellen Immobilienmarkt fragen sich viele Investoren, wie hohe Renditen ohne unkalkulierbare Risiken überhaupt noch möglich sind. Die Antwort liegt nicht in hochspekulativen Geschäften, sondern im intelligenten Einsatz von Fremdkapital, dem sogenannten Leverage-Effekt.

Indem Investoren nur die Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital einbringen und den eigentlichen Kaufpreis vollständig finanzieren, lässt sich die Rendite auf das eingesetzte Kapital massiv steigern. Voraussetzung hierfür ist eine solide Bonität und ein kalkulierbarer Cashflow, der durch Mieteinnahmen und steuerliche Vorteile getragen wird.

• Restnutzungsdauer-Gutachten: Durch die gezielte Verkürzung der steuerlichen Nutzungsdauer lässt sich die jährliche Abschreibung (AfA) signifikant erhöhen, was direkt zu einer höheren Steuererstattung und mehr Netto-Cashflow führt.
• Niedrige Zinsen nutzen: Aktuell lassen sich Annuitätendarlehen mit ca. 3,6 bis 3,7 % Zinsen und einer anfänglichen Tilgung von 1 % realisieren, was in Kombination mit den steuerlichen Vorteilen einen monatlichen Überschuss ermöglicht.

„Es kursiert auch das Gerücht, dass neun von zehn Millionären durch den unbemerkten Vermögenszuwachs durch Immobilienmillionäre geworden sind.“ — Jürgen Rossecker

Vom Koch zum erfolgreichen Immobilien-Transaktionsbegleiter

Der Weg von Jürgen Rossecker in die Immobilienbranche war alles andere als gewöhnlich. Als ehemaliges Pflegekind, das bereits mit 15 Jahren von zu Hause auszog und zunächst eine Ausbildung zum Koch absolvierte, erfand er sich mit 22 Jahren völlig neu.

Der Einstieg als Quereinsteiger in einen Finanzvertrieb forderte vollen Einsatz rund um die Uhr. Ohne nennenswerte finanzielle Mittel, aber mit extremem Ehrgeiz, lernte er das Geschäft von der Pike auf und erkannte schnell die Grenzen klassischer Finanzprodukte.

• 28 Jahre Erfahrung: Über fast drei Jahrzehnte in der Immobilienwirtschaft aufgebaut.
• 86 Millionen Euro: Begleitetes Transaktionsvolumen im Laufe der Karriere.
• 1.600 Projekte: Erfolgreich realisierte und begleitete Immobilienvorhaben.

Die erste eigene Immobilie als Wendepunkt

Nach ersten Erfahrungen im Vertrieb von Versicherungen und Bausparverträgen stieß Rossecker auf das Thema Sachwerte. Der entscheidende Aha-Effekt kam mit dem Kauf der ersten eigenen Wohnung und dem dazugehörigen Vertrieb für andere Kapitalanleger.

Im Gegensatz zu abstrakten Finanzprodukten bot die Immobilie einen entscheidenden Vorteil: Bei Problemen in der Sanierung oder Verwaltung konnte er selbst aktiv eingreifen, um das Projekt wieder auf Kurs zu bringen. Diese greifbare Sicherheit motivierte ihn schließlich dazu, ein erstes eigenes Zwölffamilienhaus zu erwerben, erfolgreich zu sanieren und komplett zu vermarkten.

• 20-Minuten-Taktung: Beim Verkauf des ersten Zwölffamilienhauses nahm sich Rossecker exakt 20 Minuten Zeit pro Interessent, gefolgt von einer 10-minütigen Pause zum Durchatmen.
• Direkter Erfolg: Durch diese strukturierte Vorgehensweise konnte das gesamte Mehrfamilienhaus an einem einzigen Vormittag erfolgreich vermarktet werden.

Sanierung schlägt Neubau in der aktuellen Marktlage

Während die Erstellung von Neubauflächen heute oft extrem kostenintensiv ist, sieht Rossecker das größte Potenzial in der energetischen und optischen Aufwertung von Bestandsimmobilien. Ein gut saniertes Objekt aus den 1990er-Jahren kostet in der Regel nur etwa die Hälfte eines vergleichbaren Neubaus, erzielt jedoch eine nahezu ähnliche Mietrendite.

• Kosteneffizienz: Sanierungskosten liegen oft weit unter den Neubaupreisen von rund 4.500 Euro pro Quadratmeter.
• Nachhaltigkeit: Die Weiternutzung bestehender Bausubstanz schont Ressourcen und verbessert die ökologische Gesamtbilanz.
• Renditevorteil: Das Verhältnis von Mieteinnahmen zu den Anschaffungskosten ist bei sanierten Altbauten prozentual oft deutlich attraktiver.

„Ich muss das Objekt so gut finden, wenn ich was kaufe, auch für meine Kunden, dass ich es selber für mich im Bestand halten wollen würde.“ — Jürgen Rossecker

Die perfekte Bankanfrage: Professionell statt chaotisch

Ein häufiger Fehler von Immobilienkäufern ist der unvorbereitete Gang zur Bank. Wer ohne klare Vorstellungen und unvollständige Unterlagen agiert, überlässt dem Banker die Strukturierung und mindert seine Verhandlungsmacht.

Eine professionelle Kreditanfrage sollte stattdessen wie eine präzise Bestellung aufgebaut sein. Sie muss auf einer einzigen Seite alle wesentlichen Kennzahlen zusammenfassen und von einer lückenlosen Finanzierungsmappe begleitet werden, um beim Sachbearbeiter sofort Vertrauen zu wecken.

• Das Anschreiben: Eine präzise Zusammenfassung des Vorhabens und der gewünschten Konditionen auf einer Seite.
• Vollständigkeit: Einreichung aller relevanten Unterlagen ohne Verzögerung im ersten Schritt.
• Konzepttreue: Die eigene Strategie klar vorgeben, anstatt sich Konstrukte der Bank aufdrängen zu lassen.

Drei goldene Regeln für nachhaltigen Vermögensaufbau

Für den langfristigen Erfolg als privater Immobilieninvestor nennt Jürgen Rossecker drei fundamentale Prinzipien, die das Risiko minimieren und den Ertrag sichern.

• Bedarfsorientierung statt Selbstverwirklichung: Investiert werden sollte ausschließlich in funktionale Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen an Standorten, an denen realer Wohnraummangel herrscht. Eigene Wohnvorlieben spielen beim Kapitalanlageobjekt keine Rolle.
• Strikte Trennung von Emotionen: Emotionen haben bei der Kalkulation, der Sanierungsausstattung oder der Mieterauswahl nichts verloren. Es zählt ausschließlich das wirtschaftliche Ergebnis.
• Keine Vermietung im privaten Umfeld: Um Konflikte zu vermeiden, sollte niemals an Freunde, Bekannte oder die eigene Familie vermietet werden.

„Trenne dein Geld von den Emotionen. Deine Emotionen haben hier nichts zu suchen.“ — Jürgen Rossecker

Exklusives Networking: Das Yacht-Event in Griechenland

Zum Abschluss der Folge gibt Dr. Peter Burnickl einen exklusiven Ausblick auf ein ganz besonderes Highlight für ambitionierte Immobilieninvestoren im Jahr 2026. Vom 23. bis 25. Mai findet ein handverlesenes Networking-Treffen in Griechenland rund um Athen statt.

Auf zwei Luxusjachten treffen sich maximal 18 echte Macher der Immobilienbranche zu einem intensiven Austausch auf Augenhöhe. Fernab von klassischen Konferenzbühnen und Verkaufs-Pitches stehen hier echtes Vertrauen, tiefe Fachgespräche über Ankauf, Sanierung und Neubau sowie das Knüpfen langfristiger Partnerschaften im Fokus.