Immobilien-Investment: Strategien von Fabian Fröhlich

Vom Model und Ingenieur zum Immobilien-Entrepreneur

Fabian Fröhlich blickt mit 32 Jahren bereits auf eine beeindruckende und vielseitige Karriere zurück. Seine unternehmerische Reise begann im beschaulichen Bad Rappenau bei Heilbronn, wo er gemeinsam mit seinem Bruder und engen Freunden ein unschlagbares Team formte. Diese tiefe und vertrauensvolle Partnerschaft bildet bis heute das stabile Fundament für alle seine geschäftlichen Aktivitäten.

Nach einem erfolgreich abgeschlossenem dualen Maschinenbaustudium arbeitete Fabian zunächst als Entwicklungsingenieur in der Automobilbranche. Dort konzipierte er hochkomplexe Doppelkupplungsgetriebe für renommierte Sportwagenmarken und meldete sogar zwei eigene Patente an. Obwohl ihm die anspruchsvolle Entwicklungsarbeit große Freude bereitete, stieß er im starren Konzernumfeld schnell an seine persönlichen und finanziellen Grenzen.

„Wenn ich eins gelernt habe im Networking, dann musst du deine Samen früh säen und damit altern.“ — Fabian Fröhlich

Die Kunst des effektiven Social-Media-Marketings

Ein markanter Meilenstein auf Fabians Weg war der Gewinn des Titels „Mr. Mitteldeutschland“, der ihm ungeahnte Türen in der Medienwelt öffnete. Durch diesen Erfolg konnte er eine beachtliche Reichweite von über 100.000 Followern auf Instagram aufbauen. In der Anfangsphase der Plattform war es noch deutlich einfacher, durch gezielte, reichweitenstarke Beiträge organisch zu wachsen.

Allerdings zieht Fabian rückblickend eine sehr differenzierte und ehrliche Bilanz aus dieser Zeit:

• Relevanz vor Masse: Die bloße Anzahl an Followern ist ohne eine klare Zielgruppenrelevanz im B2B-Sektor nahezu wertlos.
• Der Netzwerkeffekt: Eine hohe Reichweite fungiert vor allem als digitaler Türöffner, um exklusiven Zugang zu hochkarätigen Branchen-Events und Messen zu erhalten.
• Organischer Fokus: Heute nutzt sein Unternehmen gezielten Content auf Plattformen wie YouTube, TikTok und Instagram, um qualifizierte Mitarbeiter und junge Nachwuchstalente der Immobilienszene anzusprechen.

„Das waren damals zwar 100.000 Follower, aber das waren keine immobilienrelevanten Follower. Die Zahl alleine ist nicht ausschlaggebend für den Erfolg.“ — Fabian Fröhlich

Pragmatische Fitness-Hacks für vielbeschäftigte Unternehmer

Hier im Gespräch zeigt sich Fabian topfit und trainiert trotz seines dichten Arbeitspensums bis zu fünfmal pro Woche. Für vielbeschäftigte Menschen empfiehlt er ein hocheffizientes Minimalprogramm, das sich leicht in den Alltag integrieren lässt. Der Schlüssel liegt dabei nicht im zeitintensiven Training, sondern in der konsequenten Disziplin bei Ernährung und Bewegung im Alltag.

• Kalorienkontrolle: Den persönlichen Grundbedarf einmalig ermitteln und die tägliche Zufuhr für eine gewisse Zeit bewusst tracken.
• Alltagsbewegung: Konsequent an jedem Tag mindestens 10.000 Schritte gehen, indem man Meetings im Gehen abhält oder Treppen bevorzugt.
• Ernährungsumstellung: Vollständiger Verzicht auf Softdrinks, Weizenprodukte und industriellen Zucker nach dem Prinzip "Don't drink calories".
• Zeiteffizienz: Ein intensives, 45-minütiges Functional-Zirkeltraining oder Krafttraining zweimal pro Woche reicht völlig aus.

Die Snackfit-Story: Erfolg durch radikalen Fokus

Noch während seiner Zeit als Angestellter gründete Fabian mit seinen Partnern die Fitness-Lebensmittelmarke Snackfit. Das Gründerteam erkannte früh den stark wachsenden Trend zu natürlicher, proteinreicher Ernährung ohne künstliche Nahrungsergänzungsmittel. Nach ersten Versuchen mit einer breiten Produktpalette fokussierten sie sich radikal auf das erfolgreichste Produkt: vegane Eiweißnudeln aus roten Linsen.

Durch die konsequente Auslagerung der Logistik an einen spezialisierten Fulfillment-Dienstleister in der Nähe von München konnte das Start-up schnell skalieren. Ein Meilenstein war die Bestellung eines kompletten 40-Tonner-Lkw mit 20 Tonnen Linsennudeln zur Absicherung der stetig steigenden Nachfrage. Schließlich verkauften die Gründer Snackfit über die staatliche Nachfolgeplattform NextChange an das Portal Müsli.de. Diese Transaktion brachte zwar kein lebensveränderndes Vermögen, lieferte aber wertvollste Lerneffekte im Markenaufbau und M&A-Prozess.

Der erste Millionen-Deal in Leipzig und der Wendepunkt

Der tatsächliche Übergang in die professionelle Immobilienwelt vollzog sich durch einen spektakulären und ungeplanten Deal in Leipzig. Nach einem Podcast-Auftritt vernetzte sich Fabian geschickt mit einem Makler und erhielt exklusiven Zugang zu einem großen Off-Market-Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück. Obwohl er damals noch keinerlei Erfahrung im Management von Großprojekten besaß, erkannte er die einmalige Chance sofort.

Da er die operative Betreuung vor Ort in Leipzig langfristig nicht leisten konnte, kommunizierte er dies den Co-Investoren vollkommen transparent. Er strukturierte den Deal um, zog sich vor dem Notartermin sauber zurück und erhielt für die exklusive Vermittlung eine attraktive Tippgeber-Provision. Dieser erfolgreiche Proof of Concept zeigte ihm das enorme wirtschaftliche Potenzial von diskreten Immobilientransaktionen und legte den Grundstein für sein heutiges Hauptgeschäft.

Das Konzept hinter dem 7plus Club: Off-Market-Matching

Aus dieser prägenden Erfahrung heraus entstand die innovative digitale Plattform 7plus Club. Der Club fungiert als hocheffizienter Vermittler für Off-Market-Immobilientransaktionen im gesamten deutschsprachigen Raum. Die Plattform löst das klassische Problem der intransparenten und langwierigen Maklersuche durch intelligente Technologie.

• Verifizierte Ankaufsprofile: Investoren hinterlegen detaillierte Suchprofile und lassen ihre Liquidität sowie Bonität vorab gründlich überprüfen.
• Diskrete Deal-Zustellung: Verkäufer, Bauträger und Makler können passende Investoren identifizieren und ihnen Angebote direkt in die Inbox schicken.
• Abonnement-Modell: Statt hoher Transaktionsprovisionen finanziert sich die Plattform über nutzerfreundliche, verlässliche monatliche Mitgliedschaften.
• Persönliches Wachstum: Mittlerweile steuert ein rein remote organisiertes Team von 16 Mitarbeitern die gesamte Plattform und betreut bereits knapp 10.000 Profile.

Marktanalyse und goldene Regeln für die Immobilienbranche

Aufgrund der veränderten Zinslandschaft hat sich der Immobilienmarkt in den letzten Monaten grundlegend gewandelt. Fabian betont, dass das klassische "Verteiler-Business" der vergangenen Jahre endgültig vorbei ist und durch echtes, proaktives Verkaufsgeschick ersetzt wurde. Um in diesem anspruchsvollen Marktumfeld erfolgreich zu sein, müssen Akteure auf beiden Seiten umdenken.

• Fokus für Makler: Konzentration auf ganz wenige, hochqualitative Mandate anstatt der unkontrollierten Annahme dutzender mittelmäßiger Objekte.
• Scharfer Bleistift für Investoren: Exakte Baukosten- und Zinskalkulationen sind Pflicht, um eine ausreichende Liquidität während der gesamten Projektlaufzeit zu garantieren.
• Wertschöpfung durch Entwicklung: Objekte müssen heute aktiv saniert, angebaut oder durch alternative Mietkonzepte wie WGs aufgewertet werden, um positive Cashflows zu erzielen.
• Minimalismus als Startvorteil: Junge Gründer sollten ihre privaten Kosten extrem gering halten, um die nötige Ruhe für mutige unternehmerische Entscheidungen zu haben.

„Wenn du kein Ziel in deine Birne eingebrannt hast, dann weißt du auch nicht, wohin.“ — Fabian Fröhlich

Mit dieser klaren Vision und dem Fokus auf kompromisslose Umsetzungsstärke treibt Fabian Fröhlich den 7plus Club weiter voran. Sein Weg zeigt eindrucksvoll, dass unkonventionelle Pfade und ständige Lernbereitschaft die besten Katalysatoren für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg sind.