Wohnflächenberechnung & Grundriss erstellen mit App | MKM

Das Problem ungenauer Bestandspläne in der Praxis

Eigentümer, Makler und Finanzinstitute stehen bei der Vermarktung oder Finanzierung von Immobilien regelmäßig vor derselben Hürde: ungenauen oder schlichtweg fehlenden Bestandsplänen. Häufig greifen Beteiligte in ihrer Not zu ungeeigneten Behelfslösungen wie groben Skizzen, ungenauen Handzeichnungen oder dem klassischen hölzernen Zollstock.

Diese Vorgehensweisen bergen jedoch erhebliche wirtschaftliche und rechtliche Risiken, da fehlerhafte Maße schnell zu teuren rechtlichen Streitigkeiten zwischen Käufern und Verkäufern oder zu empfindlichen Problemen bei der Vergabe von Immobilienkrediten führen können.

Für eine sichere Bankenfinanzierung oder eine offizielle baurechtliche Genehmigung sind präzise Dokumente unerlässlich, die exakte Quadratmeterzahlen und Raumaufteilungen verlässlich abbilden. Wer hier an der falschen Stelle spart, riskiert nicht nur erhebliche Verzögerungen im gesamten Verkaufsprozess, sondern im schlimmsten Fall das komplette Scheitern des Immobiliengeschäfts.

Klassische Vermessungsmethoden im Vergleich

Die traditionelle Erfassung von Gebäudeflächen bietet verschiedene Ansätze, die sich stark in Bezug auf Kosten, Zeitaufwand und Genauigkeit unterscheiden. Immobilieneigentümer standen in der Vergangenheit meist vor der schwierigen Wahl zwischen einer teuren Profilösung und einer fehleranfälligen, zeitraubenden Eigenleistung vor Ort mit unzureichenden Mitteln.

• Architekten und Vermessungsingenieure: Diese Spezialisten stellen die absolute Premium-Variante dar, da sie professionelle Vor-Ort-Aufmaße nehmen und exakte CAD-Pläne zeichnen. Allerdings ist diese Methode aufgrund der hohen Stundensätze, die oft zwischen 100 und 200 Euro liegen, sowie der zusätzlichen Anfahrtskosten extrem kostenintensiv und für kleinere Bestandsimmobilien wirtschaftlich kaum darstellbar.
• Handlaser-Messgeräte: Günstige Distanzmesser aus dem Baumarkt oder von Markenherstellern bieten zwar eine deutliche Verbesserung gegenüber dem analogen Meterstab, erfordern jedoch immer noch manuelles Zeichnen auf Papier und ein extrem hohes Maß an Konzentration vor Ort.
• Manueller Zollstock: Dies ist nach wie vor die ungenaueste aller Methoden, da Ablesefehler und Ungenauigkeiten vor allem bei schiefen Wänden, Raumgeometrien, Nischen oder Dachschrägen praktisch vorprogrammiert sind.

Die Revolution der Raumvermessung per LiDAR-App

Die moderne Technik ermöglicht heute einen völlig neuen und hocheffizienten Ansatz, der die Lücke zwischen teuren Fachleuten und ungenauen DIY-Methoden elegant schließt. Mit der spezialisierten App "MKM Scan" lässt sich die Vermessung eines Objektes einfach, intuitiv und extrem flexibel per Smartphone oder Tablet in Eigenregie durchführen, ohne dass tiefgehendes Fachwissen erforderlich ist.

„Es ist halt mit der App auch schnell gemacht, also man hat schnell mal so ein Einfamilienhaus dann auch gemessen, wenn man eh vor Ort ist...“ — Kevin Lind

• LiDAR-Technologie: Apple-Geräte der Pro-Serie nutzen einen integrierten Laser-Scanner, der während des Durchschreitens ein digitales Netz über den Raum legt und vollautomatisch Millionen von Messpunkten erfasst.
• Zeitersparnis: Die vollständige Vermessung einer durchschnittlichen 100-Quadratmeter-Wohnung nimmt dank des geführten Scan-Vorgangs meist nicht mehr als zehn bis fünfzehn Minuten ein, was eine enorme Erleichterung darstellt.
• Privatsphäre und Datenschutz: Im Gegensatz zu echten Videokameras erfasst die App lediglich physikalische Raumkoordinaten, sodass keine sensiblen privaten Details, Gesichter oder Einrichtungsgegenstände auf Fotos im Internet sichtbar werden.

Zertifizierung und Rechtssicherheit für Banken und Behörden

Ein großes Manko selbst erstellter Skizzen oder einfacher Zeichnungen ist deren mangelnde Akzeptanz bei offiziellen Stellen wie Bauämtern oder Banken. Da Laien die gesetzlich vorgeschriebenen Berechnungsstandards oft nicht korrekt anwenden können, kommt es besonders bei Dachschrägen, Treppenaufgängen, Nischen oder Balkonflächen regelmäßig zu gravierenden Fehlern bei der Flächenermittlung.

Damit die berechneten Pläne für Bauämter, Finanzämter oder Finanzierungsanträge rechtliche Gültigkeit besitzen, müssen sie von unabhängigen Sachverständigen geprüft und beglaubigt werden. MKM Floor nimmt die digitalen Kundenscans entgegen, modelliert normgerechte CAD-Zeichnungen und versieht diese Unterlagen mit einem offiziellen und anerkannten Sachverständigenstempel.

„Durch unseren DEKRA-Stempel, der natürlich dann drauf ist, wenn wir die Unterlagen erstellen... ist das eigentlich perfekt für Finanzierung gedacht.“ — Kevin Lind

• Wohnflächenverordnung: Garantiert die rechtssichere Berechnung der reinen Wohnfläche unter exakter Einhaltung aller gesetzlichen Vorgaben, beispielsweise bei der prozentualen Anrechnung von Schrägen, Kellerräumen und Außenbereichen.
• DIN 277: Regelt die präzise und standardisierte Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten (Brutto-Rauminhalt), was insbesondere für gewerbliche Immobilien, Wertermittlungen und offizielle Bauanträge essenziell ist.
• DEKRA-Zertifizierung: Die fertigen Dokumente tragen einen anerkannten Prüfstempel eines Sachverständigen, wodurch sie von Banken, Brokern und Behörden ohne zeitraubende Beanstandungen direkt akzeptiert werden.

Effizienzsteigerung und Akquise-Vorteile für Immobilienmakler

Für professionelle Immobilienmakler stellt die zeitintensive Beschaffung, Prüfung und Aufbereitung von Objektunterlagen oft einen erheblichen Flaschenhals im täglichen operativen Geschäft dar. Der strategische Einsatz digitaler Scan-Technologien bietet hier einen massiven Wettbewerbsvorsprung bei der Akquise neuer Objekte und der Betreuung von anspruchsvollen Verkäufern.

Makler können den ersten unverbindlichen Vor-Ort-Termin beim Eigentümer direkt für einen schnellen Scan nutzen und haben alle notwendigen Objektdaten sofort hochpräzise erfasst, noch bevor ein Maklervertrag überhaupt unterzeichnet ist.

• Professioneller Erstauftritt: Der Einsatz modernster 3D-Scantechnik direkt beim Eigentümer unterstreicht die digitale Kompetenz des Maklers und schafft sofort tiefes Vertrauen in dessen Professionalität.
• Zusätzliche Einnahmequelle: Makler können die Erstellung zertifizierter Pläne als exklusiven, kostenpflichtigen Service in ihr Dienstleistungsportfolio integrieren und so zusätzliche Margen generieren.
• Schnelle Verkaufsunterlagen: Die fertigen Scans lassen sich je nach Bedarf zu verkaufsfertigen 2D- oder 3D-Grundrissen aufbereiten, was die emotionale Vermarktung auf Online-Portalen deutlich beschleunigt und die Qualität der Anfragen erhöht.

Transparente Pauschalpreise statt teurer Architektenhonorare

Der klassische Weg zur Erstellung von Bauzeichnungen über ein Architekturbüro scheitert in der Praxis oft an den unvorhersehbaren Kosten. Da Abrechnungen nach Stundensätzen oder Quadratmetern für den privaten Endkunden oder Makler kaum kalkulierbar sind, bietet ein transparenter Festpreisansatz eine willkommene Lösung, die von Beginn an absolute Klarheit für alle Beteiligten schafft.

Für Architekten ist die reine Vermessung einer kleinen Wohnung oft ein lästiges Nebengeschäft, weshalb sie ungern Angebote unter 1000 Euro abgeben. Das innovative Pauschalmodell von MKM Floor macht Schluss mit diesen Hürden und standardisiert die Abrechnung komplett.

• Vergünstigtes DIY-Modell: Wer den Scan selbst über die kostenlose App "MKM Scan" durchführt, zahlt einen sehr günstigen Pauschalpreis von beispielsweise 70 Euro für den Grundriss und 70 Euro für die Wohnflächenberechnung pro Wohneinheit.
• Full-Service Option vor Ort: Auf Wunsch übernimmt das Team von MKM Floor auch die komplette Vermessung vor Ort inklusive Anfahrt für eine faire Pauschale von ca. 300 Euro, was weit unter den marktüblichen Preisen von Architekten liegt.
• Best-Preis-Garantie: Der Anbieter garantiert die günstigsten Konditionen für vergleichbare Qualität, um seinen Kunden stets das attraktivste Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem Markt zu sichern.

Die fortschreitende Digitalisierung der Immobilienbranche

Die Immobilienbranche gilt traditionell als extrem konservativ, träge und im Vergleich zu anderen Wirtschaftssektoren als wenig digitalisiert. Doch der wirtschaftliche Druck zur Effizienzsteigerung und zur Einsparung von Personalkosten zwingt immer mehr Unternehmen und Eigentümer zum schnellen Umdenken.

Sogenannte PropTech-Startups zeigen eindrucksvoll, wie moderne Software-Lösungen mühsame und fehleranfällige manuelle Prozesse grundlegend vereinfachen können. Die Zukunft der Immobilienvermarktung, -bewertung und -verwaltung liegt in der intelligenten Verknüpfung von künstlicher Intelligenz (KI), mobiler Nahbereichssensorik wie LiDAR und cloudbasierter, standortunabhängiger Zusammenarbeit. Wer heute konsequent auf diese digitalen Werkzeuge setzt, sichert sich langfristig deutliche Wettbewerbsvorteile und spart erhebliche administrative Kosten ein.