Ökologisch Bauen: Kosten senken & nachhaltig sanieren

Ökologisches Bauen als langfristiger wirtschaftlicher Vorteil

Ökologisches Bauen haftet oft das Vorurteil an, ein teures Luxusgut zu sein. Felix Günther vom FUP Umweltinstitut Leipzig räumt mit diesem Mythos auf und zeigt, dass nachhaltige Gebäude bereits in der Anschaffungsphase kostenneutral geplant werden können.

Durch eine strukturierte und frühzeitige Einbindung ökologischer Faktoren lassen sich geringfügige Mehrkosten nachhaltiger Materialien auf Null nivellieren. Sobald die Immobilie bewirtschaftet wird, spielen ökologische Bauweisen ihre wirtschaftlichen Vorteile voll aus.

„Das ökologische Bauen ist auf lange Sicht gesehen sogar kostengünstiger als das konventionelle Bauen.“ — Felix Günther

Der direkte Vergleich: Holzfaserplatten versus XPS-Dämmung

Am Beispiel der Außendämmung lassen sich die handfesten Unterschiede zwischen konventionellen und ökologischen Baustoffen besonders anschaulich verdeutlichen. Herkömmliche Dämmsysteme aus Styropor weisen erhebliche Defizite auf.

• Lebensdauer: Holzfaserplatten halten nahezu doppelt so lange wie herkömmliche XPS-Materialien, was den Sanierungszyklus drastisch verlängert.
• Wartungsaufwand: Styropordämmungen erfordern durch ihre physikalischen Eigenschaften deutlich kürzere Wartungsintervalle.
• Feuchtschutz: Natürliche Holzfaserplatten regulieren Feuchtigkeit hervorragend, während XPS dichtet und somit Schimmelbildung begünstigen kann.
• Lebensende: Nach der Nutzung müssen konventionelle Dämmungen teuer deponiert oder verbrannt werden, während Holzfaser recycelbar ist.

Geometrie entscheidet: Das A-zu-V-Verhältnis in der Praxis

Die Energieeffizienz eines Gebäudes wird maßgeblich von seiner geometrischen Form beeinflusst. Hierbei spielt das Verhältnis von Außenoberfläche zu beheiztem Gebäudevolumen eine Schlüsselrolle.

• Kugelform: Sie bietet theoretisch das physikalisch optimalste Verhältnis mit der geringsten wärmeabgebenden Oberfläche.
• Quaderform: Sie stellt in der Baupraxis den besten, umsetzbaren Kompromiss für kompakte und energieeffiziente Gebäude dar.
• Kühlrippen-Effekt: Stark verwinkelte Gebäude kühlen durch die große Oberfläche extrem schnell aus und treiben Materialkosten in die Höhe.

Wer kompakt plant, spart nicht nur wertvolles Heizmaterial im Betrieb, sondern benötigt bereits in der Rohbauphase signifikant weniger Fassadenfläche und Dämmstoffe.

Graue Energie nutzen und Urban Mining etablieren

Ein wesentlicher Teil des ökologischen Bauens betrifft den Umgang mit Grauer Energie. Dies bezeichnet die Energie, die für die Materialherstellung, den Transport und den Aufbau eines Gebäudes aufgewendet werden muss.

Anstatt bestehende Gebäude abzureißen und die bereits investierte Energie ungenützt zu vernichten, gewinnt die Bestandssanierung massiv an Bedeutung. Die Stadt selbst wandelt sich dabei zur wertvollen Rohstoffquelle.

„Wir dürfen nicht andauernd Gebäude abreißen und diese Energie verschwenden, sondern diese graue Energie kann weiterverwendet werden.“ — Felix Günther

Durch das Konzept des Urban Minings werden Baustoffe so verbaut, dass sie nach der Demontage eines Hauses sortenrein getrennt, recycelt und für neue Projektentwicklungen herangezogen werden können.

Zukunftssicherheit durch ESG-Kriterien und EU-Taxonomie

Für gewerbliche Entwickler, Bauträger und Investoren gewinnt der ökologische Bau durch strengere regulatorische Rahmenbedingungen zunehmend an Relevanz. Nachhaltigkeit ist längst kein Nischenprodukt mehr.

• ESG-Kriterien: Unternehmen müssen nachweisen, wie ökologisch, sozial und nachhaltig sie wirtschaften und investieren.
• EU-Taxonomie: Europäische Standards bewerten Immobilien auf Basis ihrer Umweltverträglichkeit und beeinflussen Finanzierungslinien.
• Mieternachfrage: Immer mehr namhafte Großunternehmen mieten Büros und Produktionsflächen ausschließlich in zertifizierten Gebäuden an.

Immobilien, die nachweisbar ökologisch geplant sind, sichern sich so einen langfristigen Werterhalt und erzielen im Marktvergleich deutlich höhere Wiederverkaufswerte.

Schadstofffreie Innenräume für ein gesundes Wohnumfeld

Konventionelle Baumaterialien weisen auch heute noch bedenkliche Inhaltsstoffe auf, die sich negativ auf die Raumluftqualität auswirken können. Dazu zählen flüchtige Binde- und Lösemittel sowie diverse Brandschutzchemikalien.

Ökologische Baustoffe hingegen punkten mit ihrer Schadstofffreiheit, da sie überwiegend aus natürlichen Rohstoffen bestehen.

„Wenn ich heute konventionell baue, dann dürfen sich meine Kinder in 40, 50 Jahren damit beschäftigen, diese Rohstoffe teuer zu entsorgen.“ — Felix Günther

Zur Orientierung für schadstofffreie und unbedenkliche Materialien dienen vertrauenswürdige Siegel wie der Blaue Engel, wodurch sich viele Arbeitsschritte sogar sicher in Eigenleistung durchführen lassen.

Staatliche Fördermittel und das QNG-Siegel clever kombinieren

Wer nachhaltig saniert oder baut, kann von denselben Förderangeboten wie bei einer klassischen energetischen Modernisierung profitieren. Es stehen jedoch noch zusätzliche finanzielle Möglichkeiten im Raum.

• QNG-Siegel: Das staatliche Qualitätssiegel Nachhaltige Gebäude bescheinigt höchste Standards und sichert verbesserte Kreditkonditionen.
• Lebenszyklusanalyse: Die wissenschaftliche Bewertung des Energieaufwands und Abbaupotenzials von Baustoffen wird separat gefördert.
• Fördereffekte: Durch das Einbinden zertifizierter Planer amortisieren sich ökologische Mehrkosten durch die Extra-Mittel oft gänzlich.

Ganzheitliche Planung mit dem FUP Umweltinstitut Leipzig

Das FUP Umweltinstitut Leipzig unterstützt Bauherren und Kommunen bei der Realisierung zukunftsfähiger Lösungen. Dabei ruht die Expertise des Instituts auf drei tragenden Säulen.

• Institut: Fokus auf Energie- und Umweltfragen, ganzheitlichen kommunalen Wärmeplanungen sowie innovativen Quartierskonzepten.
• Akademie: Aus- und Weiterbildung von Ingenieuren, Architekten und Handwerksmeistern zu qualifizierten Energieberatern.
• Projektbüro: Praktische Betreuung, architektonische Detailplanung und Beantragung von Fördermitteln für Neubauten und Sanierungen.

Über ein kostenloses Erstgespräch im Projektbüro erhalten Interessierte einen optimalen Einstieg in eine harmonische, strukturierte Begleitung ihrer ökologischen Sanierung.