Passives Einkommen mit Immobilien - So startest Du | Martin Kramer

Mit rund 13.000 Euro Eigenkapital lässt sich laut Martin Kramer heute eine vermietete Neubauwohnung nach KfW 40 QNG kaufen, die Bank, Mieter und Finanzamt größtenteils mitbezahlen. Martin Kramer ist Immobilienspezialist und Franchisepartner bei Swiss Life Select und beschäftigt sich seit über 30 Jahren nur mit Immobilien. In der Real Estate Lounge von Alexander Schmid erklärt er, wie Standort, Förderung und Abschreibung zusammen wirken und wie du den ersten Schritt machst. Martin Kramer startet beim häufigsten Satz seines Berufslebens: Hätte ich mal. Dann geht es um den größten Fehler von Einsteigern, regional zu kaufen statt in Städten mit Zuzug, und um seine Top-Standorte Leipzig, Dresden und Berlin. Er zeigt, wie die Abschreibung für ökologische Neubauten von 2 auf bis zu 10 Prozent pro Jahr gestiegen ist und warum sie laut seiner Aussage nur für Käufe bis Oktober 2028 gilt. Am Beispiel einer Wohnung in Dresden für 250.000 Euro mit 150.000 Euro KfW-Förderdarlehen rechnet er vor, was nach 15 Jahren steuerfrei übrig bleiben kann. Für Einsteiger vor der ersten Kapitalanlage und für Vermieter, die ihren Bestand ausbauen und streuen wollen. Kapitel: 00:00 Hätte ich mal: warum so viele nie anfangen 01:37 ETF oder Immobilie: der Hebel der Bank 11:34 Keine Angst vor der Rolle als Vermieter 19:21 Der größte Fehler: der falsche Standort 31:00 Ist jetzt der richtige Zeitpunkt? 38:15 Von 2 auf 10 Prozent Abschreibung 48:19 KfW-Förderdarlehen und Eigenkapital 1:04:35 Rechenbeispiel Dresden mit 13.000 Euro 1:14:11 Was eine KfW 40 QNG Wohnung ausmacht 1:27:25 So kommst du an Off-Market-Objekte Alexander Schmid (Host) Instagram: https://www.instagram.com/alexander_schmid_podcast LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/alexander-schmid-podcast Facebook: https://www.facebook.com/alexander.schmid.podcast/ Netzwerk: https://irecc.de Events: https://irecc.circle.so/c/events/ Newsletter: https://podcastmentor.de/newsletter Gast: Martin Kramer Website und Mandantenseminar: https://immobilien-einkommen.de Instagram: https://www.instagram.com/immobilieneinkommen/ Podcast ImmOtion: https://open.spotify.com/show/0nP3hDpo3ISGGybSJtUiy2 Keywords: Martin Kramer, Alexander Schmid, Real Estate Lounge, IRECC, passives Einkommen, Kapitalanlage Immobilie, KfW 40 QNG, Sonderabschreibung, KfW-Förderdarlehen, Off-Market-Immobilien, Swiss Life Select, Vermieter werden, Dresden, Leipzig Haftungsausschluss: Dieser Podcast dient ausschließlich Informations- und Unterhaltungszwecken und stellt keine Beratung dar. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Folgen von Entscheidungen, die auf den Inhalten basieren. Die Meinungen der Gäste entsprechen nicht zwingend der des Hosts. Für externe Links wird keine Verantwortung übernommen. Erfolgsgeschichten von Persönlichkeiten aus der Immobilienbranche. Weitere Information zur Real Estate Lounge findest Du unter: http://www.irecc.de ➡️ Du möchtest auch Gast im Podcast sein und über Dein Unternehmen oder Deine Projekte sprechen? Buche jetzt einen Termin mit mir: https://calendly.com/irecc/podcast 🔗 Du hast eine Empfehlung für meinen Podcast? Wen muss ich unbedingt einladen? Lass es mich wissen! 🎧 Jetzt reinhören: 🍏 Apple Podcast 🎧 Spotify ▶️ YouTube #Immobilienbranche #Personalkosten #Recruiting #Weiterbildung #RealEstateLounge #Networking #irecc