Immobilien in Spanien kaufen: Tipps von Marion Schramm

Immobilienkauf in Spanien: Fachwissen als Erfolgsfaktor

Der Erwerb einer Immobilie im Ausland stellt für viele Käufer aus Deutschland ein komplexes Unterfangen dar. Marion Schramm, renommierte Immobilienmaklerin und Inhaberin von Wohnglück Immobilien, erklärt im Interview auf der Deutschen Immobilienmesse, worauf es wirklich ankommt. Um erfolgreich und sicher aus Deutschland heraus eine Immobilie in Spanien zu kaufen, ist tiefgehendes Fachwissen über die rechtlichen und organisatorischen Abläufe im spanischen Markt zwingend erforderlich.

Schramm, die selbst seit einem Jahrzehnt an der Costa Blanca aktiv ist, betont, dass man in dem Land, in dem man verkauft, auch wahrhaft zu Hause sein muss. Nur durch diese dauerhafte Präsenz vor Ort lässt sich die notwendige Fachkenntnis aufbauen. Für sie ist die Vermittlung von Objekten in Spanien daher ein echtes Heimspiel, da sie die bürokratischen Hürden, vertraglichen Besonderheiten und Marktmechanismen aus ihrer täglichen Praxis bestens kennt.

Das Pendelleben zwischen Darmstadt und Moraira

Das Leben von Marion Schramm teilt sich dynamisch auf zwei europäische Regionen auf. Ihren Hauptwohnsitz hat sie mit ihrer Familie in der Nähe von Darmstadt im Bundesland Hessen. Hier verbringt sie rund 80 Prozent ihrer Zeit, da ihr Sohn noch schulpflichtig ist und somit die schulische Ausbildung in Deutschland im Vordergrund steht. Doch die Verbindung nach Spanien wird von Jahr zu Jahr intensiver.

In Moraira, einer idyllischen Küstenstadt an der Costa Blanca, hat sie sich ein zweites Zuhause aufgebaut. Ihr langfristiges Ziel ist es, sukzessive immer mehr Zeit in Spanien zu verbringen und den Lebensmittelpunkt Stück für Stück dorthin zu verlagern. Dieses Modell der zwei Wohnsitze ermöglicht es ihr, die Bedürfnisse deutscher Kunden perfekt zu verstehen und sie gleichzeitig direkt vor Ort in Spanien optimal zu betreuen.

Wie eine Maklerreise das Leben verändern kann

Der Weg von Marion Schramm auf den spanischen Immobilienmarkt begann vor genau zehn Jahren mit einer spontanen Entscheidung. Sie buchte eine vom Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) organisierte Maklerreise nach Spanien. Das Programm umfasste unter anderem die Besichtigung von Bauträgerprojekten in der Region Valencia unter der Leitung von Jürgen Engelbert.

Diese Reise entpuppte sich als lebensverändernder Wendepunkt. Schramm fing sofort Feuer für die Region Marina Alta und fühlte sich auf Anhieb heimisch. Aus diesem ersten Kontakt entwickelte sich eine langjährige, enge Freundschaft und geschäftliche Partnerschaft mit Jürgen Engelbert. Heute gibt sie diese wertvollen Erfahrungen weiter, indem sie selbst im Auftrag des BVFI Reisen für andere Makler organisiert und ihnen die Region zeigt.

„Wenn man ein Makler sein möchte, der gut aufgestellt ist, dann muss man sich auch mit einem Verband intensiv beschäftigen.“ — Marion Schramm

Die Stärke des Netzwerks: BVFI und die Eigentümerallianz

Die erfolgreiche Tätigkeit als Maklerin ist für Marion Schramm untrennbar mit einer starken Verbandsarbeit verbunden. Sie nutzt den BVFI intensiv für den Wissenstransfer, Fachvorträge und das Netzwerken innerhalb der Branche. Ihre enge Bindung zum Verband spiegelt sich auch in ihrer offiziellen Funktion wider: Sie ist die Geschäftsstellenleiterin der BVFI 24 Eigentümerallianz.

Bei der Eigentümerallianz handelt es sich um eine strategische Initiative des BVFI, die als modernes Pendant zum etablierten Verein Haus und Grund neu aufgebaut wird. Für Schramm bietet diese Verbandspartnerschaft eine klassische Win-Win-Situation. Sie ist davon überzeugt, dass die Zusammenarbeit mit einem starken Verband wie dem BVFI die eigene Position als Makler stärkt, die Professionalität fördert und letztlich den geschäftlichen Erfolg maßgeblich sichert.

Praktische Schritte zum Wohnglück in Spanien

Für Kaufinteressenten, die von einer eigenen Finca oder einem Apartment unter spanischer Sonne träumen, hat Marion Schramm klare Empfehlungen parat. Der Kaufprozess sollte gut strukturiert sein, um teure Fehler und Enttäuschungen zu vermeiden. Das Fundament für eine erfolgreiche Transaktion bildet immer die sorgfältige Vorbereitung.

• Die Region kennenlernen: Verbringen Sie einen entspannten zweiwöchigen Urlaub in der gewünschten Gegend, um herauszufinden, ob Ihnen das lokale Umfeld wirklich dauerhaft zusagt.
• Alternativen in Betracht ziehen: Es muss nicht immer die typische Urlaubsinsel Mallorca sein; das spanische Festland bietet oft unvermutete, traumhafte Ecken.
• Einen vertrauenswürdigen Partner wählen: Suchen Sie gezielt nach einem deutschsprachigen Makler, der selbst fest in der Region lebt und arbeitet.
• Das Netzwerk des Maklers nutzen: Ein lokaler Makler fungiert als Brücke zu verlässlichen Notaren, seriösen Bauträgern und bewertet die Attraktivität der verschiedenen Lagen objektiv.

„Das A&O ist einfach, dass man erstmal mit der Gegend warm wird.“ — Marion Schramm

Die Marina Alta: Ein Juwel abseits des Massentourismus

Die Costa Blanca erstreckt sich malerisch südlich von Valencia und nördlich von Alicante. Das primäre Tätigkeitsfeld von Marion Schramm ist die Region Marina Alta, die geografisch genau zwischen diesen beiden Großstädten liegt. Zu den von ihr betreuten Perlen der Region gehören unter anderem die Orte Denia, Moraira und das wunderschöne Altea.

Im krassen Gegensatz zu den touristisch überlaufenen Hochburgen wie Benidorm bietet die Marina Alta ein exklusives, ruhiges und sehr hochwertiges Umfeld. Hier gibt es keinen klassischen Massentourismus. Stattdessen zieht die Region ein anspruchsvolles Klientel und zahlreiche sogenannte Residents an – Menschen, die sich entschieden haben, ihren festen Wohnsitz oder Altersruhesitz dauerhaft an diesen wunderschönen Küstenabschnitt zu verlegen.

Der emotionale Wert eines zweiten Wohnsitzes

Der Erwerb einer Immobilie im Ausland ist nur selten eine rein rationale, finanzielle Entscheidung. Vielmehr handelt es sich um einen zutiefst emotionalen Prozess, der das persönliche Lebensgefühl betrifft. Für Marion Schramm bedeutet ihr zweites Zuhause an der Costa Blanca vor allem eines: pures, ungetrübtes Lebensglück.

Die Verbindung zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlt, hat direkte Auswirkungen auf das Wohlbefinden. Schramm beschreibt, wie ihr Stresslevel bereits nach einem einzigen Tag vor Ort massiv sinkt. Es entsteht eine tiefe innere Zufriedenheit und Gelassenheit. Wer diesen Traum vom eigenen Wohnglück realisieren möchte, findet in ihr eine erfahrene und empathische Partnerin, die den Weg dorthin ebnet.

„Man muss für sich empfinden, wenn man an einem Ort ist, ich kann durchatmen, ich komme runter.“ — Marion Schramm